买2手房要交哪些税，费用明细全揭晓

买2手房要交哪些税？费用明细全揭晓

购买二手房涉及多项税费支出，买家在购房前应充分了解，合理规划资金。以下为二手房买卖中涉及的主要税费明细：

契税

契税是二手房交易过程中最重要的税种，由买方承担。契税税率根据房产类型不同而有所差异。

* 住宅：普通住宅税率3%；非普通住宅税率20%（首套房满五年唯一住房可享受1%税率）。

* 非住宅：商业用房5.5%；工业用房3%；其他非住宅用房4%。

增值税

增值税适用于二手房满5年且为首次出售的情形，由买方承担。税率为5%。

营业税

营业税适用于二手房满5年且非首次出售的情形，由卖方承担。税率为5.5%（商业用房）或5%（住宅用房）。

个人所得税

个人所得税适用于卖方在转让二手房后取得的收益部分，税率为20%。若卖方持有房产不满5年，则其取得的收益需全额缴纳个人所得税。

印花税

印花税适用于二手房买卖合同，由买方承担。税率为0.05%（按合同金额征收）。

deed税

deed税是房契税，由买方承担，税率根据房产价值不同而有所差异，一般在0.1%-0.5%之间。

其他费用

除了上述税费外，二手房买卖还涉及以下费用：

* 中介费：由买卖双方共同支付，一般为房产总价的3%-6%。

* 贷款手续费：适用于向银行贷款购房的情况，一般为贷款金额的1%-2%。

* 抵押登记费：由买方承担，费用根据房产价值而定。

* 物业管理费：由买方承担，用于支付小区物业管理费用。

* 维修基金：由买方承担，用于支付小区公共区域的维修费用。

购房者在购买二手房前，应仔细了解上述税费和费用明细，并根据自身情况合理规划资金，避免因税费和费用支出超出预期而影响购房计划。