买2手房要交哪些税?费用明细全揭晓
购买二手房涉及多项税费支出,买家在购房前应充分了解,合理规划资金。以下为二手房买卖中涉及的主要税费明细:
契税
契税是二手房交易过程中最重要的税种,由买方承担。契税税率根据房产类型不同而有所差异。
* 住宅:普通住宅税率3%;非普通住宅税率20%(首套房满五年唯一住房可享受1%税率)。
* 非住宅:商业用房5.5%;工业用房3%;其他非住宅用房4%。
增值税
增值税适用于二手房满5年且为首次出售的情形,由买方承担。税率为5%。
营业税
营业税适用于二手房满5年且非首次出售的情形,由卖方承担。税率为5.5%(商业用房)或5%(住宅用房)。
个人所得税
个人所得税适用于卖方在转让二手房后取得的收益部分,税率为20%。若卖方持有房产不满5年,则其取得的收益需全额缴纳个人所得税。
印花税
印花税适用于二手房买卖合同,由买方承担。税率为0.05%(按合同金额征收)。
deed税
deed税是房契税,由买方承担,税率根据房产价值不同而有所差异,一般在0.1%-0.5%之间。
其他费用
除了上述税费外,二手房买卖还涉及以下费用:
* 中介费:由买卖双方共同支付,一般为房产总价的3%-6%。
* 贷款手续费:适用于向银行贷款购房的情况,一般为贷款金额的1%-2%。
* 抵押登记费:由买方承担,费用根据房产价值而定。
* 物业管理费:由买方承担,用于支付小区物业管理费用。
* 维修基金:由买方承担,用于支付小区公共区域的维修费用。
购房者在购买二手房前,应仔细了解上述税费和费用明细,并根据自身情况合理规划资金,避免因税费和费用支出超出预期而影响购房计划。
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