## 出租房屋交哪些税
### 增值税
出租房屋是否需要缴纳增值税，取决于房屋的用途、出租方式和纳税人的身份等因素。
1. 如果房屋用于非住宅用途（如办公、商铺等），且按月或按季出租，属于增值税应税范围，需要缴纳增值税。增值税税率为5%。
2. 如果房屋用于住宅用途（如公寓、居民楼等），且按月或按季出租，属于增值税免税范围，无需缴纳增值税。
3. 如果房屋出租给个人，属于增值税征收范围，但可以适用简易计税方法，按照3%的征收率缴纳增值税。
### 个人所得税
个人出租房屋取得的收入属于个人所得税应税所得，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据收入金额的不同而有所差异，具体税率如下：
月收入不超过5000元的部分，税率为3%；
月收入5000元至20000元的部分，税率为10%；
月收入20000元至50000元的部分，税率为20%；
月收入50000元至200000元的部分，税率为25%；
月收入200000元以上的部分，税率为30%
### 城市维护建设税
出租房屋需要缴纳城市维护建设税，税率为7%。城市维护建设税由地方税务机关征收，用于城市维护建设。
### 教育费附加
出租房屋需要缴纳教育费附加，税率为3%。教育费附加由地方税务机关征收，用于教育事业发展。
### 契税
出租房屋涉及房产转让行为的，需要缴纳契税。契税税率为3%-5%，具体税率由地方政府根据实际情况确定。
## 税收优惠政策
为鼓励住房租赁市场发展，国家出台了一系列税收优惠政策：
对个人出租住房取得的租金收入，免征增值税；
对企业出租自用增值税不动产取得的租金收入，免征增值税；
对个人出租住房取得的租金收入，可以适用简易计税方法，按照3%的征收率缴纳个人所得税。
### 申报途径
纳税人可以采用以下方式申报出租房屋税款：
网上申报：通过国家税务总局电子税务局进行网上申报；
办税服务厅申报：到所在地税务机关办税服务厅进行申报；
邮寄申报：将申报表邮寄至所在地税务机关。
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